בניה להשכרה
הבניה להשכרה - גורם מרכזי ליצירת ''דיור בר השגה'' במדינת ישראל. הצע גדול של דירות
להשכרה ברמה נאותה ולטווח ארוך במחיר מתאים, יגדיל את אפשריות הדיור ויוריד את הלחץ
לרכוש דירה ויהי מה, וימתן את מחיר הדירות לקניה.
אנו מציעים לבנות להשכרה על אדמות מדינה שיעמדו ליזמים ללא תשלום לתקופה של כ - 10 שנים. לשוכרים לתקופה הזאת תעמוד האופציה לרכוש הדירה ששכרו. ליזמים תהיה האופציה למכור בשוק החופשי את הדירות שהשכירו בתום התקופה .
בכל מקרה בו יוצאת הדירה מבעלות המדינה, היא תקבל מהיזם או מהדייר שרכש, את שווי הקרקע לפי הערכת שמאי.
המערכת תבצע את הבניה, ועלות הפיתוח לפי תעריפי הרשות המקומית כפי שאושרו ע''י משרד הפנים.
המכרזים יהיו לגופים פיננסים למיניהם ויתחרו על ''מחיר לשוכר'' . עם עלות הבניה של המערכת וללא שווי הקרקע ללא מחירי ''הפיתוח'' המופרזים של רמ''י , נקבל דירות נאות
4 חדרים במחיר שכירות ממוצע לטווח ארוך של כ 2500 ש''ח לחודש מבלי שהקופה הציבורית תפסיד ולו שקל אחד .
חשוב להצמיד לפרויקטים דנן, חברת ניהול מקצועית ברישיון ממשלתי לתחזק ברמה את המבנים.
דיור ציבורי
הדיור הציבורי במדינת ישראל בבעיה קשה, יש מחסור של אלפי דירות לנזקקים . המערכת יכולה לתרום רבות לנושא הזה
תוך הורדת מרבית הנטל מתקציב המדינה . את הבניה הזאת
צריך לרכז בתוך הערים ככל האפשר על מגרשים שהוקצו למבני ציבור , על נכסי עמידר על מבניי ציבור ישנים שלא מתפקידים, בניני מגורים ישנים מאד והכול לפינוי בינוי לשם הקמת מבני קומות לדיור הציבורי ללא עלות קרקע.
את הבניה תבצע המערכת בעלות מופחתת משמעותית והפיתוח בתעריפי הרשות המקומית.
את מימון הבניה והפיתוח יעשו גופי המימון המוסדיים במימון לטווח ארוך. צריך לציין כי כבר עכשיו נהנים רוב זכאי הדיור הציבורי מסיוע חודשי קבוע לשכר דירה. לפי כך, ההפרש שיישאר
לאחר תמיכת הממשלה + שעור תשואה כלכלי לגוף הממן , הוא זניח אם בכלל.
שכונות אטרקטיביות של בניה צמודת קרקע ובניה נמוכה בפריפריה
מגורים בפריפריה הם בעייתיים. אנשים רוצים לגור מחוברים למרכזים עירוניים גדולים. מאידך, הנגישות לאזורי המרכז נהיית קשה יותר ויותר. אנשים באזורים אלה מבלים חלק ניכר מחייהם על הכבישים. מחירי הדיור בשמים, הצפיפות. הרעש וזיהום האויר אינם תורמים לאיכות החיים.
על רקע הנסיבות האלה אנו מציעים לנצל את ההיצע הזול יחסית של קרקעות לבניה בפריפריה לדיור איכותי אטרקטיבי בר השגה. הכוונה להקום שכונות איכות עם בתים מרווחים צמודי קרקע או בניה נמוכה אקסלוסיבית, עם תשתית שכונתית של ספרוט תרבות חברה ובידור כמו במרכז.
דייר בשכונות האלה אינו זקוק כלל למרכז. בתקשורת של היום הוא יכול מהבית לקנות באינטרנט את מיטב המוצרים בעולם, לעבוד מהבית כעצמאי ואף כשכיר בכיר.
התקשורת של היום מתגברת בקלות על הגיאגרפיה. ואין צורך להתרוצץ על הכבישים.
"המערכת" יכולה לספק את הדיור הזה למשפרי דיור בעיקר , בתקציב של דירת שיכון במרכז.
קבוצות רכישה
"המערכת" עם בניה איכותית בעלות מופחתת ובזמן מקוצר, תבצע בניה אמינה מדויקת , עבור קבוצות רכישה שיחסכו פעמיים - בייזום ,בביצוע ,
בסה"כ כ - 30% ממחיר השוק!
אך, היתרון המשמעותי ביותר לקבוצת הרכישה שהמערכת מביאה הוא בקיצור דרסטי של זמן ההמתנה לכניסה לדירה.
הביצוע של "המערכת" יכלול תכנון והוצאת היתר בניה ומחויבות מלאה לפי חוק מכר דירות.
חברי הקבוצה יצטרכו להציג יכולת לעמוד בהתחייבויות.
שילוב היכולות של ''המערכת'' עם מיון זהיר של חברי הקבוצה, ימנע את התופעה הנפוצה ,לצערנו , של הכשלים בקבוצות הרכישה ההופכים את ההתארגנות הזאת לסיוט שלא נגמר.
מעונות סטודנטים
350,000 סטודנטים לומדים כיום במדינת ישראל, רק 6% מהם מתגוררים במעונות בתחומי הקמפוסים. באירופה וארצות הברית זה מגיע ל 20%. הביקוש לדיור של הסטודנטים בישראל לוחץ על הצע הדיור וצריך למצוא לזה פתרון.
''המערכת'' יכולה לסייע רבות לבעיה הזאת ע''י בניה מאסיבית של מעונות בשטחי הקמפוסים ובשטחים שיעמידו העיריות ו/או רמ''י.
העלות המופחתת של ביצועי המערכת תאפשר שכר דירה נמוך לסטודנטים ותשואה כלכלית לגורם הממן את הביצוע הזה. כך ניתן להוסיף עשרות אלפי יחדות עבור
פתרונות דיור לסטודנטים,.
